Продать квартиру самостоятельно без риэлтора

Если возникает потребность продать квартиру, комнату или дом, перед продавцом ставится выбор: продавать жилье самостоятельно либо обраться к риэлтору или в агентство недвижимости. Оба варианта имеют право на существование. В этой статье мы не будем давать пошаговой инструкции по самостоятельной продаже, всего лишь снабдим несколькими практическими советами, для того чтобы продажа недвижимости состоялась успешно для всех участников сделки.

Подготовка документов перед продажей

Начать прежде всего нужно со сбора всех необходимых документов. На руках у продавца обязательно должны быть свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый или технический паспорт из БТИ.

Кроме того, нужно разрешение органов опеки, если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний, а также нотариально оформленное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в действующем браке. Необходимо убедиться, что у всех участников сделки со стороны продавца паспорта не подлежат замене. Следует заметить, что все документы должны быть правильно оформлены, не содержать исправлений, опечаток и пр. Узнать перечень документов, необходимым перед продажей квартиры, можно в регистрирующем органе, у юриста или в агентстве недвижимости.

Оценка стоимости квартиры и поиск покупателя

Вторым этапом является поиск покупателя. В наши дни этот процесс упростился благодаря многочисленным сайтам с объявлениями. Достаточно разместить на нем ваш объект, и можно ждать звонков. Сразу предупредим, что, кроме звонков потенциальных покупателей, вам поступят множество звонков от агентств недвижимости или частных риэлторов, которые будут предлагать свои услуги по продаже недвижимости. Не стоит выплескивать на них агрессию, они всего лишь делают свою работу.

Теперь о цене за объект продажи. Не стоит брать эту цифру «с потолка». Даже если в свое время жилье обошлось вам в кругленькую сумму, абсолютно не факт, что вы сможете продать ее с выгодой или по той же цене. Цена зависит от рынка недвижимости, и чтобы понять ориентировочную стоимость вашей квартиры, можно посмотреть объявления о продаже аналогичных.

Современные интернет-технологии позволяют в объявлениях о продаже размещать достаточно много фотографий продаваемого объекта. Следует озаботиться, чтобы на фотографиях вашей квартиры не наблюдалось слишком явных следов проживания, например, носков на батареях. Ведь вы продаете, и ваш товар должен всячески привлекать покупателя, а не отпугивать несвежим ремонтом или творческим беспорядком.

Составление предварительного договора

После того, как покупатель найден, целесообразно заключить предварительный договор и попросить задаток. Так вы будете спокойны, что покупатель не передумает совершать сделку, а если вдруг такое произойдет, у вас останется задаток в денежном эквиваленте.

Оформление сделки

Расчеты за квартиру при самостоятельной продаже лучше производить через банковскую ячейку. За некоторую доплату банк может проверить подлинность денег, а также выступить гарантом получения денег после совершения сделки.

Сделка оформляется договором купли-продажи, в котором обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, стоимость продаваемой недвижимости, точный адрес, техническое описание квартиры, способ и срок передачи денег, а также сроки, в течение которых вы должны освободить квартиру и подписать акт приема-передачи проданного жилья.

Последним шагом является подписание акта приема-передачи квартиры, комнаты или дома. И только после его подписания продавец может получить деньги из банковской ячейки.

Удачи в продаже. Мы, как агентство недвижимости, готовы на любом этапе оказать юридическую помощь в продаже вашей недвижимости.

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
+ 7 920 506 07 31