Купить квартиру самостоятельно без риэлтора

Купить квартиру, комнату или дом можно самостоятельно, не пользуясь услугами риэлтора. Плюсом самостоятельной покупки является возможная экономия средств, минусом - временные затраты на поиск и подбор жилья.

Поиск и подбор квартиры для покупки

Именно с поиска подходящей квартиры и следует начать. Искать объявления о продаже недвижимости нужно в газетах: многие по старинке доверяют печатным СМИ и размещают свои объявления именно в них. Современные интернет-технологии позволяют воспользоваться поиском объектов недвижимости на различных сайтах, специализирующихся на размещении частных объявлений. Этап поиска квартиры может занять достаточно много времени.

Осмотр квартир перед покупкой

Вторым пунктом в процессе покупки жилья стоит осмотр понравившейся и подходящей по цене квартиры. При осмотре объекта следует обязательно убедиться в исправности всех коммуникаций: проверить работу сантехники, электрики и пр. Сделать это несложно: достаточно включить холодную и горячую воду во всех кранах, включить свет во всех комнатах, убедиться в работоспособности проводки. Если осматриваете квартиру зимой, потрогайте батареи.

Кстати, смотреть квартиры рекомендуется в дневное время, чтобы не пропустить ни один возможный дефект, например, кривые стены или неровный пол.

Не мешает также обратить внимание на подъезд: его состояние поможет косвенно понять, с какими соседями вам придется жить.

Проверка документов на квартиру

Выбрав квартиру по своему вкусу, обязательно нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект покупки – обычно это свидетельство о государственной регистрации права собственности, сверить паспортные данные продавца с данными в свидетельстве. Если у квартиры несколько собственников, необходимо убедиться, что они не против продажи. Для собственной подстраховки можно попросить у продавца документ из нарко- и психдиспансера, чтобы убедиться, что все участники сделки дееспособны. Проверять надо только оригиналы документов, а не сканы, ксерокопии или фото.

Во избежание недоразумений попросите у продавца справку от всех обслуживающих коммунальных служб об отсутствии задолженности или сверьте оплаченные квитанции с показаниями счетчиков учета.

Предварительная договоренность

Довольно часто сделки с недвижимостью откладываются на некоторое время, которое требуется для подготовки документов продавцом или сбором необходимой суммы покупателем. Если стороны пришли к соглашению о покупке, заключается предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток, обычно не больше 10% от стоимости квартиры, который не возвращается, если он вдруг передумал, и возвращается в двойном размере, если передумал продавец. На этом этапе необходимо договориться о примерной дате заключения договора и о дате освобождения квартиры, например, в течение недели после заключения сделки.

Сделка

Для оформления сделки по покупке жилья продавец обязан предоставить оригиналы следующих документов:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
• паспорта всех владельцев недвижимости;
• документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);
• согласие супруга, если продавец состоит в браке;
• кадастровый и технический паспорт.

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована.

Договор купли-продажи с одним продавцом и одним покупателем можно составить у юриста, риэлтора, нотариуса или самостоятельно. Если собственников несколько, то договор обязательно должен быть оформлен нотариально.

Мы постарались подробно рассказать о всех нюансах самостоятельной покупке жилья. Если вы хотите сэкономить время и нервы, обратитесь к штатным риэлторам агентства недвижимости.

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
+ 7 920 506 07 31