Оформить ипотеку самостоятельно

Оформление ипотеки – задача непростая, требующая пристального внимания и серьезных затрат времени, сил и, конечно, финансов. И, тем не менее, этот процесс вполне по силам обычному человеку, особенно если планируется стандартная сделка без каких-либо обременений. Все, что вам нужно, это обладать достаточным количеством свободного времени и умением разбираться в документальной стороне вопроса.

Если вы решились оформить ипотеку самостоятельно, не привлекая к процессу специалиста агентства недвижимости, вам необходимо тщательно продумать план действий, исполнение поэтапных шагов которого помогут вам избежать серьезных ошибок и максимально быстро достичь результата.

С чего начать оформление ипотеки

Первое, что советуют сделать специалисты, – выбрать банк для получения ипотечного кредита. Самое очевидное, на что первым делом обращает внимание заемщик, – это процентная ставка по кредиту. Чем она ниже, тем, соответственно, меньше ежемесячный платеж и итоговая сумма переплаты по кредиту. Но здесь не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Минимальная ставка, предлагаемая банками, доступна далеко не всем желающим. Чтобы получить такую ставку, необходимо соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым банком к заемщику. К основным требованиям относятся размер первоначального платежа, срок кредитования и форма подтверждения дохода. Плюс к этому в каждом банке существует ряд внутренних условий, которым заемщик должен соответствовать.

Выбор банка

Внимательно изучите предложения различных банков, обратите внимание на акционные предложения. Подавайте заявку сразу в несколько банков – таким образом возможность одобрения ипотечного кредита для вас возрастает. Если вы являетесь клиентом зарплатного проекта какого-либо банка, рассматривайте его в первую очередь: часто ипотека выдается таким клиентам на льготных условиях.

Поиск объекта недвижимости

Когда вы определились с банком и ваша кандидатура одобрена, переходите к следующему этапу – поиску квартиры или иного объекта недвижимости. Вам предстоит довольно нелегкий период: за определенный срок вы должны найти недвижимость, полностью отвечающую как вашим запросам, так и требованиям, выдвигаемым банком.

На этом этапе будет нужно договориться с продавцом, проверить квартиру на юридическую чистоту и на предмет соответствия банковским условиям, собрать все необходимые справки и выписки, правильно оформить документацию. Не забудьте об оценочной стоимости квартиры – документ об оценке также передается в банк.

Покупка квартиру в ипотеку

После того, как все необходимые документы по квартире собраны и оформлены, в течение определенного времени банк совместно с юридическим отделом и страховой компанией рассматривает вашу заявку и либо одобряет ее, либо отклоняет (часто – без объяснения причин). Если заявка отклонена, то вам придется снова заняться поиском (не забывая про временные рамки). Если же все хорошо, и банк одобряет заявку, самое время переходить к следующему этапу – подписанию кредитного договора и передаче денег продавцу.

Деньги могут быть переданы различными способами: через депозитную ячейку, аккредитив или осуществлением безналичного расчета. Каждый из способов имеет свои тонкости, которые нужно будет внимательно изучить до момента передачи.

Оформление сделки

Дальше следует этап нотариального удостоверения сделки. Хотя этот пункт не всегда является обязательным, все же существуют случаи, когда нотариальное удостоверение необходимо. Это касается тех случаев, когда приобретается жилье из долевой собственности, где в сделке присутствуют несовершеннолетние дети.

Кроме того, некоторые банки требуют пройти такую процедуру в качестве дополнительных гарантий. В любом случае, специалисты рекомендуют пойти на дополнительные траты и нотариально удостоверить сделку, для того чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций в будущем.

После того, как оформлен договор купли-продажи, для участников сделки наступает последний этап – государственная регистрация собственности. Этот важный документ является подтверждением того, что квартира теперь ваша. Но, поскольку ипотечный кредит выдается в залог недвижимости, на квартиру будет положено обременение до полного погашения кредита.

С этого момента вы имеете право пользоваться вашей недвижимостью, выполняя обязательства перед банком-заемщиком. Любые возникающие в процессе оформления ипотеки и передачи средств продавцу вопросы вы можете оперативно решать с кредитным менеджером, назначенным банком.

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
+ 7 920 506 07 31

Copyright © Все права защищены. При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна. 2019-2023 г.г.